Administración de arriendos
Administración de arriendos en Santiago
Arrendamos tu departamento, cobramos el arriendo cada mes y coordinamos las mantenciones. Un ejecutivo que conoce tu propiedad responde por ella, siempre una persona.
Qué hacemos por ti cada mes
- Cobramos el arriendo y te transferimos el líquido con una liquidación mensual.
- Controlamos los gastos comunes y las cuentas del departamento.
- Coordinamos las mantenciones, siempre con un presupuesto que apruebas antes.
- Inspeccionamos el departamento cada seis meses y te enviamos el informe.
- Atendemos al arrendatario: consultas, reclamos y solicitudes.
- Dejas todo registrado en tu portal: liquidaciones, pagos, mantenciones, contrato y actas.
Pago depositado
Departamento 1D-1B · Edificio Los Almendros · Ñuñoa
Cómo funciona: cinco etapas, un responsable.
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Paso 01: Evaluamos
Te proponemos el arriendo según la comuna y el mercado.Visitamos tu departamento y te proponemos el arriendo según la comuna y el mercado.
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Paso 02: Arrendamos
Fotos, publicación, visitas y evaluación de postulantes.Fotos y video, publicación, visitas y evaluación completa de cada postulante.
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Paso 03: Firmamos
Contrato con firma electrónica y entrega con acta y fotos.Contrato con firma electrónica avanzada y entrega del departamento con acta y fotos.
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Paso 04: Cobramos
Cobranza, gastos comunes y liquidación mensual.Cobranza, control de gastos comunes y liquidación mensual en tu portal.
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Paso 05: Cuidamos
Mantenciones aprobadas por ti e inspecciones semestrales.Mantenciones con presupuesto aprobado, inspecciones semestrales y entrega final documentada.
Del aviso a tu cuenta: así llega tu arriendo.
- Publicamos
- Elegimos al arrendatario
- Firmamos el contrato
- Cobramos el arriendo
- Te liquidamos
Cuánto cuesta
7% + IVA mensual (8,33% total).
Con un arriendo de $500.000 pagas $41.650 al mes y recibes $458.350. Para encontrar al arrendatario se cobra una vez el corretaje: 50% de un mes de arriendo + IVA (59,5% total), es decir, $297.500.
Comparar los tres planes →¿Cuánto recibes al mes?
Incluye cobranza, mantenciones, inspecciones y reportes. Si el arrendatario se va antes de 12 meses, volvemos a arrendar sin costo.
Nuestra recomendación
Por qué la mayoría de nuestros propietarios elige este plan.
Nuestra administración es eficiente, así que a la mayoría de los propietarios no le conviene pagar 2 puntos + IVA más (2,38 puntos en total) por el plan garantizado.
¿Cuándo sí conviene el garantizado? →- Controlamos los pagos cada mes.
- Cobramos desde el primer atraso.
- Inspeccionamos tu departamento cada 6 meses.
- Antes de que el arrendatario se vaya, revisamos el departamento y le cobramos lo que corresponda.
Si el arrendatario se va antes de 12 meses
Volvemos a arrendar tu departamento sin cobrarte un nuevo corretaje. Si se va después, el nuevo corretaje es 30% de un mes + IVA (35,7% total): $178.500 con el arriendo de ejemplo.
¿Y si no paga?
Con el plan Administración controlamos los pagos cada mes y cobramos desde el primer atraso. Si hay que ir a juicio, quién paga el abogado y las costas te lo explicamos en la evaluación de tu propiedad. Si dependes del arriendo para pagar el dividendo, existe el plan Administración garantizada, de 9% + IVA (10,71% total): te pagamos el día 5 aunque el arrendatario se atrase y, si deja de pagar, un seguro cubre hasta 6 meses según los plazos de la aseguradora.
Conocer el plan garantizado →Guías para decidir con información.
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Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan sobre la administración.
¿El 7% incluye IVA?
No. Es 7% + IVA (8,33% total). Con un arriendo de $500.000 son $41.650 al mes.
¿Qué se cobra aparte?
Las reparaciones y mantenciones, siempre con presupuesto aprobado por ti. Los demás cobros te los explicamos en la evaluación de tu propiedad.
¿Puedo cambiarme a EfiRent si mi departamento ya está arrendado?
Sí. Te explicamos los pasos y nos coordinamos con tu administradora actual y con el arrendatario.
¿Quién paga las reparaciones?
Depende del origen: el desgaste normal y los problemas del departamento son del propietario; los daños por mal uso, del arrendatario. Toda reparación tiene presupuesto aprobado por ti.
¿En qué comunas administran?
En Santiago y comunas cercanas.
¿Quieres saber cuánto recibirías por tu departamento?
Te llamamos, revisamos tu departamento y te proponemos el arriendo y el plan. Sin costo.